Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung – und das gilt besonders für die Metropolregion Nürnberg. In stark nachgefragten Stadtteilen wie Nürnberg-Gostenhof, Fürth-Dambach oder Erlangen-Sieglitzhof erzielen Häuser und Wohnungen deutlich höhere Marktpreise als in peripheren Lagen.

Doch auch in Städten wie Schwabach, Roth oder Neumarkt in der Oberpfalz kann eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern.

Als lokaler Immobilienmakler mit tiefem Marktverständnis analysiere ich nicht nur den Standort Ihrer Immobilie, sondern auch die mikrogeografischen Unterschiede innerhalb einer Stadt – z. B. Lärmbelastung, Entwicklungspotenzial oder soziale Durchmischung. Diese Details bleiben bei reinen Online-Tools oft unberücksichtigt, sind aber entscheidend für eine realistische und marktgerechte Bewertung.

Der bauliche Zustand, die energetische Qualität und die Ausstattung Ihrer Immobilie haben direkten Einfluss auf den Verkehrswert. Ein frisch saniertes Reihenhaus in Erlangen-Bruck mit moderner Wärmepumpe erzielt einen ganz anderen Marktpreis als ein renovierungsbedürftiges Objekt in Roth aus den 70er-Jahren.

Zur Bewertung gehören:

• Baujahr und Sanierungsstand

• Energieeffizienz (z. B. Wärmedämmung, Heizanlage)

• Qualität von Bodenbelägen, Bad, Küche und Fenstern

• Außenanlagen wie Balkon, Garten oder Garage

Gerade in Regionen wie Schwabach oder Neumarkt, in denen Käufer vermehrt auf das Preis-Leistungs-Verhältnis achten, spielen Substanz und Ausstattung eine große Rolle. Durch meine fundierte Ausbildung zum Immobilienbewerter IHK erhalten Sie eine professionelle Einschätzung, die realistisch ist – und keine überzogenen Hoffnungen weckt.

Die Immobilienbewertung durch mich ist für Sie kostenlos, wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, Ihre Immobilie in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach, Roth oder Neumarkt zu verkaufen. Denn sie ist der erste Schritt in einem professionellen Verkaufsprozess – und kein Produkt, das separat verkauft wird.

Was Sie bei mir erwarten dürfen:

• Transparente und fundierte Wertermittlung

• Persönliche Besichtigung vor Ort – keine automatisierte Schätzung

• Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen

• Keinerlei Verpflichtung, wenn Sie sich nach der Bewertung gegen den Verkauf entscheiden

Diese Serviceleistung ist Teil meines Verständnisses als moderner Immobilienmakler, der auf Vertrauen, Ehrlichkeit und langjährige Marktkenntnis in der Region setzt.

Online-Rechner zur Immobilienbewertung mögen auf den ersten Blick bequem wirken – doch sie liefern oft stark pauschalisierte Ergebnisse, die wichtige Faktoren nicht berücksichtigen: z. B. den Sanierungsstand, die Mikrolage oder emotionale Werttreiber wie ein gepflegter Garten oder eine Dachterrasse mit Fernblick.

Meine Immobilienbewertung kombiniert Sachverstand, Erfahrung und Marktgespür. Ich nehme mir Zeit für eine detaillierte Analyse Ihrer Immobilie vor Ort, ergänze sie durch regionale Vergleichswerte und aktuelle Marktdaten – nicht nur aus Nürnberg, sondern auch aus den angrenzenden Regionen wie Fürth, Erlangen, Schwabach, Roth und Neumarkt.

Das Ergebnis: Eine realistische, nachvollziehbare und marktgerechte Wertermittlung, auf die Sie sich verlassen können – besonders, wenn es um den erfolgreichen Immobilienverkauf geht.

Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Sie schützt vor Preisfehlern, stärkt Ihre Verhandlungsposition und vermittelt Käufern Sicherheit und Vertrauen.

Ich analysiere Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, Vergleichsobjekte und Marktdaten. Je nach Objekt erfolgt die Bewertung digital oder bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin mit Fotodokumentation.

Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist meine Bewertung kostenfrei und unverbindlich. Bei Bedarf biete ich auch ausführliche Wertgutachten an – transparent und fair kalkuliert.

Online-Tools liefern oft nur grobe Richtwerte. Ich berücksichtige zusätzlich lokale Besonderheiten, aktuelle Nachfrage, rechtliche Rahmenbedingungen und Objektzustand – für eine präzise Einschätzung.

Die wichtigsten Faktoren sind: Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand, Baujahr, energetische Eigenschaften und die aktuelle Marktnachfrage.

Ja. Eine Bewertung hilft auch bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung, steuerlichen Zwecken oder zur Vermögensübersicht. Ich berate Sie gerne zu Ihrer individuellen Situation.

Je nach Objektart erhalten Sie eine erste Einschätzung innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Bei komplexeren Objekten oder Vor-Ort-Terminen dauert es in der Regel wenige Tage.

Ihre Daten und Bewertungsergebnisse behandle ich streng vertraulich gemäß DSGVO. Es erfolgt keine Weitergabe ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.

Ich ermittle einen realistischen Marktpreis, der erfahrungsgemäß auch erzielt werden kann. Der endgültige Verkaufspreis hängt von Angebot, Nachfrage und Verhandlung ab.

Ganz einfach: Nutzen Sie das Online-Bewertungstool auf meiner Webseite oder kontaktieren Sie mich direkt für eine persönliche Einschätzung – kostenfrei und unverbindlich.