Wohnung verkaufen in Nürnberg

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt zwischen 4 und 12 Wochen – abhängig von Lage, Zustand und Preis. In gefragten Stadtteilen wie St. Johannis oder Gostenhof geht es oft schneller. Durch gezielte Vermarktung und professionelle Aufbereitung sorge ich dafür, dass Ihre Wohnung die richtigen Käufer erreicht.

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland die geteilte Maklerprovision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe besprechen wir individuell. Die Erstberatung und Wertermittlung sind bei mir selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Sie benötigen unter anderem einen aktuellen Energieausweis, die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan sowie den Grundbuchauszug. Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung aller Dokumente und prüfe die Vollständigkeit vor Vermarktungsstart.

Nicht zwingend – aber gezielte Maßnahmen können den Verkaufspreis deutlich steigern. Oft reichen frische Wandfarbe, professionelle Reinigung oder Home-Staging. Ich berate Sie ehrlich, welche Investitionen sich tatsächlich lohnen und welche den Verkaufspreis nicht wesentlich beeinflussen.

Ich erstelle eine fundierte Marktpreiseinschätzung auf Basis vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, dem aktuellen Angebotsspiegel und meiner langjährigen Erfahrung am Nürnberger Markt. Als IHK-zertifizierter Immobilienbewerter berücksichtige ich Faktoren wie Mikrolage, Zustand, Ausstattung und die Beschlusslage der WEG.

Ja, auch vermietete Eigentumswohnungen lassen sich verkaufen. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei bestehen – Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger kann eine vermietete Wohnung sogar attraktiver sein. Ich ermittle den passenden Preis unter Berücksichtigung von Mietrendite, Mietvertrag und Entwicklungspotenzial.