Anlageimmobilie in Erlangen verkaufen – Zahlenbasierte Wertermittlung & solventer Off-Market-Deal.

Wir bereiten Ihr Objekt zuerst lückenlos auf – Mietverträge, Wohnflächen, Energieausweis und alle für die Käuferbank relevanten Unterlagen werden zur bankenreifen Objektakte gebündelt. Dann läuft das zweistufige Verfahren: zuerst diskreter Abgleich mit unserem Investoren-Netzwerk, erst danach – falls nötig – kontrollierte Marktvermarktung. Ihre Mieter werden in jedem Schritt respektvoll eingebunden, der laufende Mietbetrieb bleibt ungestört.

Nein – das ist der zentrale Punkt unseres Konzepts. Wir sprechen Ihre Mieter frühzeitig und auf Augenhöhe an, erklären den Ablauf und vermeiden Massenbesichtigungen. Termine werden im Vorfeld harmonisch abgestimmt, jede Besichtigung erfolgt durch geprüfte Investoren statt durch unspezifischen Portalverkehr. Das schützt das Mietverhältnis und sorgt zugleich für eine entspannte, positive Atmosphäre bei den Kaufinteressenten.

Für vermietete Objekte gehören unter anderem dazu: aktuelle Mietverträge inkl. Indexierungen, Nebenkostenabrechnungen, Mieterspiegel, Grundbuchauszug, Teilungserklärung (bei ETW) und WEG-Protokolle, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungs- und Sanierungsnachweise sowie ggf. Heizkostenabrechnungen und Brandschutznachweise. Wir prüfen die Vollständigkeit vor jeder Vermarktung gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern, sodass die Käuferbank ohne Rückfragen freigeben kann.

Stufe 1 – die geschlossene Vorvermarktung: Ihr Objekt wird ausschließlich dem internen, bonitätsgeprüften Kundenkreis und ausgewählten Investoren-Zirkeln präsentiert. Kommt es hier nicht zum Match zu Ihren Preisvorstellungen, schalten wir nahtlos in Stufe 2 – die öffentliche Marktvermarktung mit gezielter Nachfragekonzentration. Durch die strategische Budget-Bündelung statt parallelem Streuverlust auf allen Portalen erzeugen wir die nötige visuelle Dominanz, um mehrere geprüfte Käufer um Ihr Objekt bieten zu lassen.