Anlass 1
Vor der Sanierung
Sobald Sie investieren, verändert sich der Versicherungswert Ihres Gebäudes – und mit ihm der Anspruch im Schadensfall. Eine vor der Sanierung angepasste Police schützt das Investment ab dem ersten Bauabschnitt.
Netzwerk-Partner LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG · Patrick Paulig
Gebäudeversicherung Nürnberg: Werterhalt, Bankenreife, Sanierungsschutz.
Eigentümer in Mittelfranken stehen heute zwischen drei Fronten: steigende Versicherungsprämien, neue Elementarschadens-Bilder und schwer kalkulierbare Sanierungs- und Übergaberisiken. Über die Exklusiv-Kooperation der Davis & Partner Boutique mit Patrick Paulig (LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG) erhalten Mandanten von Davis & Partner eine kostenfreie Police-Prüfung mit dem Maßstab des Davis-Netzwerks: ergebnisoffen, dokumentiert und auf Augenhöhe.
Direkter Zugang zum Netzwerk-Partner für Gebäudeversicherung · Ganzheitliche Betreuung durch Davis & Partner · Antwort innerhalb eines Werktags
Drei Anlässe für die Prüfung
Wann sich ein zweiter Blick auf Ihre Police rechnet.
Versicherungsprüfungen sind selten dringend. Sie sind meistens überfällig. Drei Konstellationen erleben wir in den Mandaten von Davis & Partner besonders häufig.
Anlass 2
Während laufender Vermarktung
Wer verkauft, übergibt nicht erst beim Notartermin Verantwortung. Bis zur Beurkundung tragen Sie das Risiko. Die Police muss also bis zur letzten Sekunde des Eigentumswechsels passen – kein Tag früher gekündigt, kein Tag länger doppelt bezahlt.
Anlass 3
Im Bestand jährlich
Versicherungen passen Prämien jährlich an, ohne dass die Leistungen mitwachsen. Elementarschadens-Klauseln, Unterversicherung, neue Marktstandards: ein jährlicher Marktvergleich rechnet sich für die meisten Eigentümer in Mittelfranken im niedrigen vierstelligen Bereich.
Beratungstiefe
Drei Beratungsschwerpunkte aus dem Davis & Partner & LZK Mandat.
Drei Themen werden in der Mandatsbegleitung systematisch geprüft, weil sie nahezu jeden Eigentümer in der Metropolregion Nürnberg betreffen – und in der Regel die größten Hebel auf den realen Vermögensschutz bilden.
01
Neubewertung
Versicherungssumme 1914 vs. heutiger Wiederherstellungswert
Die deutsche Wohngebäudeversicherung kalkuliert seit Jahrzehnten auf einer historischen Bezugsgröße, der Versicherungssumme 1914. Über den jährlichen Baupreisindex wird sie auf den heutigen Wert hochgerechnet. In der Theorie ein elegantes System – in der Nürnberger Praxis die häufigste Quelle massiver Unterversicherung.
Bei Vertragsabschlüssen vor 2018 wurde der Wert 1914 oft pauschal angesetzt, ohne präzise Wohnflächen-Erhebung. Spätere Modernisierungen, Dachausbauten oder energetische Sanierungen haben den realen Wiederherstellungswert nochmals verschoben – ohne dass die Police nachgezogen wurde. Bei aktuellen Baukosten in Nürnberg, die seit 2020 um über vierzig Prozent gestiegen sind, klafft die Lücke heute regelmäßig im sechsstelligen Bereich.
Herr Paulig gleicht im Erstcheck den hinterlegten Wert 1914 mit der realen Wohnflächen- und Substanz-Situation ab. In etwa zwei von drei Fällen zeigt sich ein Anpassungsbedarf, der ohne Nachfrage nie aufgefallen wäre.
02
Bankenreife
Synergie Bankenreife: Police als Teil der Käuferfinanzierung
Die finanzierende Bank eines Käufers verlangt bei der Beleihungsprüfung eine Wohngebäudeversicherung mit klarer Wertkonzeption, dokumentiertem Unterversicherungsverzicht und schlüssiger Klausel-Struktur. Eine veraltete oder lückenhafte Police kann die Finanzierungszusage verzögern – im Worst Case scheitert der Kauf an einem Versicherungs-Detail, das niemand mehr im Blick hatte.
In der bankenreifen Objektakte, die Davis & Partner für jedes Mandat aufbereitet, ist die Versicherungsdokumentation deshalb ein eigenes Kapitel. Herr Paulig stellt sicher, dass die Police nicht nur für Sie funktioniert, sondern auch für die Bank des Käufers nachvollziehbar ist – inklusive aktuellem Wertnachweis, sauberer Klausel-Liste und einem Police-Auszug, der zur Finanzierungsanfrage beigelegt werden kann.
Die Schnittstelle zur Baufinanzierungs-Kooperation mit Herrn Vogelsang bei Dr. Klein wird im Mandat aktiv koordiniert. Versicherung und Finanzierung greifen ineinander, statt sich gegenseitig zu blockieren.
03
Projektschutz
Sanierungsschutz vor dem ersten Spatenstich
Komplexe Sanierungs- und Modernisierungsprojekte verändern in wenigen Wochen Substanz, Wohnfläche und Risikoprofil eines Gebäudes – häufig irreversibel. Wer die Police erst nach dem letzten Bauabschnitt anpasst, hat während der gesamten Bauphase ein Risiko getragen, das im Schadensfall nicht abgedeckt war.
Die Davis-Projektsteuerung führt deshalb in jedem laufenden Sanierungsmandat einen frühen Termin mit der LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG. Vor dem ersten Spatenstich werden Bauphase, Materiallagerung, Gewerke-Haftpflicht und der spätere Wiederherstellungswert in einer Bauleistungs- und Anpassungslogik abgebildet. Das schützt das Vermögen in genau der Phase, in der es am exponiertesten ist.
Für Mandanten von Davis & Partner, die parallel über die Davis-Projektsteuerung betreut werden, ist diese Versicherungs-Schnittstelle Teil des Standardprozesses – nicht ein optionales Add-on.
PP
Ihr persönlicher Experte
Patrick Paulig
Versicherungsmakler · LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG · Region Nürnberg
Direktkontakt über das Anfrage-Formular unten. (Telefon- und WhatsApp-Daten werden ergänzt, sobald von LZK geliefert.)
Patrick Paulig ist Ihr persönlicher Ansprechpartner bei der LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG und das Gesicht der Versicherungsdienstleistung im Davis-Netzwerk. Über LZK deckt er rund 100 Versicherer ab und prüft Ihre bestehende Police ergebnisoffen. Für Sie als Mandant von Davis & Partner bedeutet das einen vertrauten Menschen im Versicherungswesen, der die Schnittstellen zu Immobilienverkauf, Sanierung und Übergabe kennt – mit Sitz in der Region und einer Arbeitsweise, die zur Boutique-Logik von Davis & Partner passt.
Lead-Transparenz: Ihre Anfrage wird direkt an unseren Netzwerk-Partner zur fachlichen Prüfung weitergeleitet. Gleichzeitig wird Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Davis & Partner informiert, um eine ganzheitliche Betreuung Ihres Mandats sicherzustellen.
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Kostenfreie Prüfung Ihrer Gebäudeversicherung
Ihre Anfrage wird direkt an unseren Netzwerk-Partner Patrick Paulig (LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG) zur fachlichen Prüfung weitergeleitet. Gleichzeitig wird Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Davis & Partner informiert, um eine ganzheitliche Betreuung Ihres Mandats sicherzustellen.
FAQ
Fragen zur Gebäudeversicherung & LZK-Kooperation
Die Police-Prüfung über unsere Kooperation mit der LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG (Patrick Paulig) ist für Sie kostenfrei. Sie zahlen keine Provision, keine Beratungsgebühr und gehen keine Verpflichtung ein. Patrick Paulig prüft Ihre bestehende Police im Vergleich zu rund 100 Versicherern und zeigt Ihnen, wo Sie über- oder unterversichert sind.
Mandanten von Davis & Partner begegnen Versicherungsfragen an drei Stellen: vor einer Sanierung (Werterhalt), während laufender Vermarktung (Schadensrisiko) und bei der Übergabe nach Notartermin (Wer zahlt was?). Ein erfahrener Versicherungsmakler löst genau diese Schnittstellen-Themen mit – die LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG ist seit Jahren unser bewährter Netzwerkpartner für Mittelfranken.
Patrick Paulig ist Versicherungsmakler bei der LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG mit Schwerpunkt Wohngebäude- und Sachversicherung in der Metropolregion Nürnberg. Er ist Ihr direkter Ansprechpartner für die Police-Prüfung und kann Ihre bestehende Versicherung nahtlos in einen optimierten Vertrag überführen, ohne dass Sie sich um Kündigungsfristen kümmern müssen.
Standardmäßig: Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Optional erweiterbar um Elementarschäden (Starkregen, Hochwasser, Erdrutsch, Rückstau), Glasbruch und unbenannte Gefahren. Gerade die Erweiterung um Elementarschäden ist in Mittelfranken zunehmend relevant – die Schadensbilder der letzten Jahre zeigen, warum.
Die Versicherungssumme 1914 ist der historische Bezugswert, auf den deutsche Wohngebäudeversicherungen kalkuliert sind. Über den jährlich angepassten Baupreisindex wird daraus der heutige Wiederherstellungswert hochgerechnet. Wenn dieser Bezugswert bei Vertragsabschluss zu niedrig festgesetzt war oder bei späteren Modernisierungen nicht nachgezogen wurde, entsteht Unterversicherung. Bei aktuellen Nürnberger Baukosten kann die Lücke im Schadensfall sechsstellig ausfallen. Die LZK Versicherungsmakler GmbH & Co. KG prüft den Wert 1914 gegen den realen Wiederherstellungswert Ihres Gebäudes – das ist regelmäßig der erste Hebel im Erstcheck.
Die finanzierende Bank des Käufers verlangt eine Wohngebäudeversicherung mit nachvollziehbarer Versicherungssumme, klar dokumentierter Klausel-Struktur und unterversicherungsverzichtsfähigem Wertkonzept. Eine veraltete oder lückenhafte Police kann die Finanzierungszusage verzögern oder im Worst Case kippen. Herr Vogelsang bei Dr. Klein und Herr Paulig bei LZK arbeiten genau diese Schnittstelle gemeinsam aus – bevor das Objekt vermarktet wird.
An die Immobilie. Beim Verkauf geht die bestehende Gebäudeversicherung gesetzlich auf den Käufer über (§ 95 VVG). Der Käufer hat ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats nach Eintrag ins Grundbuch. Diese Übergangsphase ist häufig die Quelle teurer Versäumnisse – im Mandat von Davis & Partner besprechen wir sie aktiv mit.
Herr Paulig meldet sich innerhalb eines Werktags. Eine erste Police-Einschätzung ist meist innerhalb von 48 Stunden möglich. Für komplexere Fälle (Mehrfamilienhäuser, denkmalgeschützte Substanz, laufende Sanierung) plant er einen Vor-Ort-Termin ein.
Nein. Sie entscheiden, ob und wann gewechselt wird. Herr Paulig erstellt zunächst nur eine Gegenüberstellung Ihrer aktuellen Police mit den marktbesten Alternativen. Wenn Sie wechseln möchten, übernimmt er die komplette Abwicklung inklusive fristgerechter Kündigung der Altpolice.
Für die erste Einschätzung reicht der Versicherungsschein Ihrer aktuellen Gebäudeversicherung (Police-Nummer, Wohnfläche, Baujahr). Alles weitere bespricht Herr Paulig im persönlichen Gespräch. Wenn Sie noch keine Unterlagen zur Hand haben, ist das kein Hindernis – Sie können auch einfach Ihre Adresse angeben.
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