Fallbericht #106 · Einwertung & Markt

Unbebautes Baugrundstück im Raum Nürnberg: Bewertung als Grundlage für den Verkauf

Fallzeitraum: 1. Quartal 2026

Der Fall in Kürze

Ein Eigentümer wollte ein unbebautes Grundstück im Raum Nürnberg verkaufen und brauchte vorher eine belastbare Marktwerteinschätzung. Dafür mussten aktuelle Bodenrichtwerte, die Frage der Bebaubarkeit und die konkrete Ausnutzbarkeit der Parzelle zusammengeführt werden. Vermessungsingenieure und Baurechtsfachleute aus dem Partnernetzwerk prüften die Ausnutzbarkeit, Davis & Partner verband die Ergebnisse mit einer Vergleichsanalyse des Marktes. Mit dieser Bewertung als Verhandlungsgrundlage wurden Bauinteressenten gezielt angesprochen. Aus zwei qualifizierten Kaufangeboten entstand ein Verkauf zum Zielpreis.

Der Fall auf einen Blick

Fallnummer: #106
Objektregion: Raum Nürnberg
Immobilie: Unbebautes Baugrundstück
Besondere Aufgabe: Bodenrichtwerte, Bebaubarkeit und Ausnutzbarkeit der Parzelle in einer Wertaussage zusammenführen
Leistungen: Marktwerteinschätzung mit Vergleichsanalyse, Prüfung der Ausnutzbarkeit durch Vermessungsingenieure und Baurechtsfachleute aus dem Partnernetzwerk, diskrete Direktansprache, Verhandlungsführung
Kaufangebote: Zwei qualifizierte Kaufangebote
Zeitspanne: Bisher veröffentlichte Angabe: Transaktion abgeschlossen in elf Wochen; Endpunkt in dieser Fassung nicht näher bestimmt
Fallzeitraum: 1. Quartal 2026
Ergebnis: Bewertung als Verhandlungsgrundlage; Verkauf zum Zielpreis.

Ausgangslage und Verkaufsziel

Der Eigentümer eines unbebauten Grundstücks im Raum Nürnberg wollte verkaufen. Vorher brauchte er eine Marktwerteinschätzung, auf die er sich in den Verhandlungen stützen konnte.

Bei einem Baugrundstück hängt der Wert von mehreren Faktoren ab. In diesem Fall waren die aktuellen Bodenrichtwerte, die Frage der Bebaubarkeit nach § 34 BauGB und die tatsächliche Ausnutzbarkeit der Parzelle zusammenzuführen. Eine grobe Schätzung hätte entweder zu einem Preisabschlag geführt oder zu Erwartungen, die sich in den Verhandlungen nicht halten lassen.

Tatsächlich erbrachte Leistungen

Prüfung der Ausnutzbarkeit

Unabhängige Vermessungsingenieure und Baurechtsfachleute aus dem Partnernetzwerk prüften, wie die Parzelle rechtlich ausgenutzt werden kann, und ordneten die Ergebnisse in die Bodenrichtwerte ein. Diese Einschätzung bezog sich auf dieses Grundstück. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung ersetzt sie nicht.

Bewertung und Objektunterlagen

Davis & Partner führte die baurechtliche Einordnung und eine Vergleichsanalyse des Marktes in einer Objektakte zusammen. Sie war für die Prüfung durch Kaufinteressenten und deren Finanzierungspartner aufbereitet.

Ansprache und Verhandlung

Christoffer Davis koordinierte das Mandat und führte die Verhandlungen. Angesprochen wurden gezielt Interessenten mit konkreter Bau- und Finanzierungsabsicht. Grundlage aller Preisgespräche waren die dokumentierten Zahlen der Bewertung.

Ablauf und Zeitbezug

Der dokumentierte Ablauf führte von der Prüfung der Ausnutzbarkeit über die Wertherleitung und die Objektakte zur Ansprache der Interessenten und zur Verhandlung. Die bisher veröffentlichte Zeitangabe lautet „Transaktion abgeschlossen in elf Wochen“. Welcher Schritt das Ende dieser Spanne markiert, ist in dieser Fassung nicht näher bestimmt.

Ergebnis und Grenzen der Übertragbarkeit

Das Grundstück wurde zum Zielpreis verkauft. In den Verhandlungen ging es vor allem um die Abwicklung und kaum um den Preis, weil die Wertherleitung für die Interessenten nachvollziehbar dokumentiert war.

Für andere Grundstücke lässt sich daraus weder ein Preis noch ein Verlauf ableiten. Bebaubarkeit und Ausnutzbarkeit sind bei jeder Parzelle neu zu prüfen. Eine Marktwerteinschätzung ist auch keine verbindliche Aussage darüber, was die Bauaufsicht später genehmigt.

Was Eigentümer in vergleichbarer Situation mitnehmen können

Bei Baugrundstücken entscheidet die Frage, was gebaut werden darf, maßgeblich über den Preis. Eigentümer sollten sie vor dem Verkauf fachlich klären lassen und die Ergebnisse so dokumentieren, dass Kaufinteressenten sie prüfen können. Mehr zum Vorgehen beim Grundstücksverkauf in Nürnberg und zur Immobilienbewertung finden Sie auf den jeweiligen Seiten.

Sie möchten ein Grundstück im Raum Nürnberg verkaufen?

Schildern Sie Christoffer Davis kurz Lage, Größe und bekannte Rahmenbedingungen des Grundstücks. Im Gespräch klären wir, welche Unterlagen für eine Bewertung nötig sind und welche Fragen zur Bebaubarkeit vorab fachlich geprüft werden sollten.

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Dieser Praxisbericht ist anonymisiert. Er beschreibt einen Einzelfall; Dauer, Preis und Ergebnis sind keine Zusage für andere Immobilien.

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