Davis & Partner · Fallberichte
Wie lässt sich eine geerbte Immobilie verkaufen, wenn die Eigentümer weit entfernt leben? Welche Vorbereitung braucht ein Elternhaus vor der Vermarktung, und worauf kommt es beim Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses an? Die anonymisierten Fallberichte von Davis & Partner zeigen ausgewählte Aufträge und die dafür tatsächlich erbrachten Leistungen.
Im Mittelpunkt stehen die Vorbereitung des Verkaufs, nachvollziehbare Objektunterlagen, eine marktgerechte Einwertung und die Entlastung der Eigentümer. Für Verkaufsanfragen aus Nürnberg, Fürth und Erlangen besprechen wir, welche Begleitung zur Immobilie und zur persönlichen Situation passt.
Alle Fallberichte sind anonymisiert und beschreiben Einzelfälle. Die Fallnummern sind redaktionelle Kennzeichen, keine Angabe über die Zahl insgesamt verkaufter Immobilien.
20 Fallberichte
Nach einem privaten Verkaufsversuch ohne Einigung wurde ein Haus in Erlangen neu aufgestellt. Davis & Partner überarbeitete Einwertung, Informationen und Präsentation und begleitete den Verkauf.
Ergebnis: Vermarktung neu aufgestellt; Haus verkauft.
Die Eigentümer waren sich über den Verkauf ihres gemeinsamen Hauses in Nürnberg einig. Davis & Partner begleitete Einwertung und Vermarktung mit einheitlichen Informationen für beide Seiten.
Ergebnis: Gemeinsamen Hausverkauf organisiert und notariell abgewickelt.
Eine Erbin verkaufte ihre vermietete Eigentumswohnung in Fürth. Miet- und WEG-Unterlagen wurden für die Einwertung, Käuferansprache und notarielle Abwicklung zusammengeführt.
Ergebnis: Vermietete Eigentumswohnung an einen Kapitalanleger verkauft.
Zwei auswärtige Erben verkauften ihr Einfamilienhaus in Erlangen. Davis & Partner verband die vereinbarte Herrichtungskoordination mit der Aufbereitung der Unterlagen und dem Verkauf.
Ergebnis: Herrichtung koordiniert; Haus im vorbereiteten Bestandszustand verkauft.
Ein privater Eigentümer veräußerte sein vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Die Begleitung verband Objekt- und Mietunterlagen, wirtschaftliche Einordnung und Kapitalanlegeransprache.
Ergebnis: Mehrfamilienhaus im bestehenden Vermietungszustand verkauft.
Ein beruflicher Umzug führte zum Verkauf einer Doppelhaushälfte in Erlangen. Die Vermarktung wurde auch nach dem Auszug mit organisierten Besichtigungen vor Ort fortgeführt.
Ergebnis: Doppelhaushälfte verkauft; Vermarktung nach dem Auszug betreut.
Die Eigentümer wechselten vom Reihenhaus in Fürth in eine kleinere Wohnung. Einwertung, Käuferansprache und Übergabeplanung wurden mit dem nächsten Wohnschritt verbunden.
Ergebnis: Reihenhaus verkauft; Abwicklung mit dem Wohnungswechsel abgestimmt.
Eine Familie verkaufte ihr bewohntes Einfamilienhaus in Nürnberg. Davis & Partner koordinierte Einwertung, Präsentation und Besichtigungen und stimmte die Übergabe auf den Umzug ab.
Ergebnis: Hausverkauf mit abgestimmter Abwicklung und Übergabe.
Drei Erben lebten in Düsseldorf, Hamburg und Kiel. Davis & Partner koordinierte die praktische Verkaufsvorbereitung und ergänzte die Objektunterlagen. Nach Vorbereitung und Einwertung wurde das Elternhaus innerhalb von acht Wochen zum besprochenen Marktwert verkauft.
Ergebnis: Nach Vorbereitung und Einwertung innerhalb von acht Wochen zum besprochenen Marktwert verkauft.
Für zwei Erbinnen in der Schweiz und den USA beschaffte Davis & Partner sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen des vermieteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die strukturierte Dokumentation und eine Renditeanalyse dienten der Vorbereitung für Kapitalanleger aus dem eigenen Interessentenpool.
Ergebnis: Verkauft nach sieben Wochen Vermarktung; notarielle Mitwirkung in Nürnberg und den USA.
Fehlende behördliche Unterlagen erschwerten einen Immobilienverkauf in der Region Nürnberg. Davis & Partner koordinierte die weitere Beschaffung und die Abstimmung zwischen Verkäuferseite, Käuferseite und den beteiligten Stellen.
Ergebnis: Unterlagenbeschaffung und Abstimmung koordiniert; Verkauf notariell beurkundet.
Eigentümer einer Wohnimmobilie in Mittelfranken benötigten eine nachvollziehbare Grundlage für ihre Verkaufsentscheidung. Davis & Partner verband die Einwertung mit der anschließenden Vermarktung und begleitete den Verkauf zum vereinbarten Zielpreis.
Ergebnis: Marktwertermittlung als Grundlage; Verkauf zum Zielpreis.
Eine geerbte Wohnung in Fürth musste vor dem Verkauf geräumt und vorbereitet werden. Davis & Partner koordinierte Räumung, Tiefenreinigung und gezielte Rückbauarbeiten sowie die Beschaffung der Verkaufsunterlagen.
Ergebnis: Herrichtung koordiniert; drei qualifizierte Kaufangebote und acht Wochen bis zur Notarreife.
Beim Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses in Fürth-Dambach stand eine zurückhaltende Vermarktung im Vordergrund. Davis & Partner setzte auf die gezielte Ansprache vorqualifizierter Interessenten und eine abgestimmte Organisation der Besichtigungen.
Ergebnis: Diskrete Vermarktung; Verkauf notariell beurkundet.
Vor dem Verkauf eines Baugrundstücks im Raum Nürnberg waren Bewertung und objektbezogene Grundlagen zusammenzuführen. Die Einwertung bildete die Grundlage für die Ansprache geeigneter Kaufinteressenten und den anschließenden Verkauf.
Ergebnis: Bewertung als Verhandlungsgrundlage; Verkauf zum Zielpreis.
Für den Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg wurden Objektinformationen und wirtschaftliche Kennzahlen für Investoren aufbereitet. Die Vermarktung verband eine gezielte Käuferansprache mit der abgestimmten Organisation von Besichtigungen.
Ergebnis: Für Investoren aufbereitet; Verkauf notariell beurkundet.
Nach einer längeren erfolglosen Vermarktung wurde eine Eigentumswohnung in der Region Nürnberg neu eingewertet und präsentiert. Davis & Partner überarbeitete die Objektaufbereitung und die Ansprache der Interessenten.
Ergebnis: Vermarktung neu ausgerichtet; Verkauf zum Zielpreis.
Der Erbe eines Hauses im Kernraum Nürnberg lebte außerhalb der Region. Davis & Partner organisierte Unterlagen, Einwertung und Vermarktung vor Ort. Der Erbe wirkte an seinem Wohnort notariell mit und musste nicht nach Nürnberg reisen.
Ergebnis: Verkauf aus der Ferne organisiert; notariell beurkundet.
Eine in Florida lebende Erbin wollte ihre geerbte Eigentumswohnung in Nürnberg ohne Anreise verkaufen. Davis & Partner begleitete die Vorbereitung und Vermarktung und koordinierte die organisatorische Abstimmung mit den beteiligten Stellen.
Ergebnis: Verkauf aus den USA begleitet; ohne Anreise der Erbin.
Beim Verkauf eines Hauses in der Region Nürnberg erfolgte die Abstimmung mit der in England lebenden Verkäuferseite über deren beauftragte Kanzleien. Davis & Partner organisierte die Verkaufsbegleitung und die erforderlichen Abstimmungen für den Notartermin.
Ergebnis: International abgestimmter Verkaufsablauf; notariell beurkundet.
Bei einem geerbten Haus oder einer geerbten Wohnung beginnt der Verkauf häufig vor der ersten Besichtigung: Räume müssen vorbereitet, Unterlagen ergänzt und notwendige Arbeiten aufeinander abgestimmt werden. Für Erben, die nicht vor Ort leben oder diese Aufgaben nicht selbst koordinieren möchten, bietet Davis & Partner die Verbindung aus vereinbarter Herrichtungskoordination und anschließendem Immobilienverkauf.
Je nach Objekt und Auftrag werden passende Fachbetriebe und Dienstleister eingebunden. Ein zentraler Ansprechpartner koordiniert die vereinbarten Schritte und stimmt sie auf die spätere Vermarktung ab. Ziel sind eine nachvollziehbare Verkaufsvorbereitung, möglichst wenig Organisationsaufwand für die Erben und ein bestmöglich am Markt erzielbarer Preis.
Umfang, Zuständigkeiten und Kosten werden vorab vereinbart. Die Herrichtungskoordination wird gemeinsam mit einem Verkaufsmandat angeboten; sie ist keine kostenlose Zusatzleistung und keine alleinstehende Räumungsbeauftragung.
Christoffer Davis ist Inhaber von Davis & Partner und begleitet Eigentümer bei der Vorbereitung und dem Verkauf ihrer Immobilie. Er koordiniert die Einwertung, die Vermarktung und die Abstimmung mit den jeweils erforderlichen Fachpersonen.
Bei geerbten Immobilien kann die Begleitung auch die gesondert vereinbarte Koordination notwendiger Vorbereitungsmaßnahmen umfassen. Rechtliche, steuerliche und gutachterliche Leistungen werden bei Bedarf durch die dafür zuständigen Fachpersonen im jeweiligen Auftragsumfang erbracht.
Davis & Partner ist Mitglied im IVD.
Christoffer Davis koordiniert die Verkaufsvorbereitung und Vermarktung. Wenn zusätzliche rechtliche, steuerliche oder gutachterliche Leistungen benötigt werden, werden die entsprechenden Fachpersonen eingebunden. Diese Leistungen erfolgen im jeweiligen Zuständigkeits- und Auftragsumfang.
Unabhängiger Sachverständiger
Erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, wenn über die marktbezogene Einwertung hinaus ein gesondertes Gutachten benötigt wird. Ergänzt die erste Immobilienbewertung bei Bedarf durch ein Gutachten für den jeweiligen Verwendungszweck.
Steuer-Spezialist
Unterstützung bei steuerlichen Fragen rund um die Immobilie im jeweils vereinbarten und berufsrechtlich zulässigen Leistungsumfang.
Rechtsexperte Immobilienrecht
Unterstützt bei der rechtlichen Klärung der Voraussetzungen für den geplanten Verkauf.
Die Fallberichte beschreiben ausgewählte Aufträge von Davis & Partner. Persönliche Angaben und genaue Objektadressen werden nicht veröffentlicht. Die Darstellung wird vor Veröffentlichung auf Vertraulichkeit und die erforderlichen Freigaben geprüft.
Genannte Leistungen, Abläufe und Ergebnisse beziehen sich auf den jeweiligen Einzelfall. Sie sind keine Zusage für Dauer, Preis oder Ergebnis eines anderen Immobilienverkaufs.
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