Geerbte Wohnung in Fürth: Herrichtung und Verkauf koordiniert

Ausgangslage: Nicht nur verkaufen, sondern zunächst verkaufsfähig vorbereiten

Der Mandant hatte die Eigentumswohnung geerbt. Bei der ersten Begehung zeigte sich, dass die Räume stark zugestellt waren. Gleichzeitig bestand Sanierungsbedarf. Die Wohnung musste deshalb nicht allein vermarktet werden: Auch die Vorbereitung des Objekts und die Beschaffung der Unterlagen gehörten zu den Aufgaben.

Private Veränderungen des Erben führten zu erheblichem Zeitdruck. Er wollte verkaufen, konnte sich aber nicht in die operative Detailarbeit der Vorbereitung einbringen. Der konkrete private Anlass bleibt zum Schutz seiner Privatsphäre ungenannt.

Die Aufgabe war damit verkaufsorientiert: die geerbte Wohnung vorbereiten, ihren Zustand nachvollziehbar darstellen und den Verkauf innerhalb des vorhandenen Zeitfensters organisieren.

Das Ziel: Herrichtung und Vermarktung aufeinander abstimmen

Die Vorbereitung sollte nicht losgelöst vom späteren Verkauf erfolgen. Davis & Partner übernahm die Koordination der baulichen Vorbereitung und der Unterlagenbeschaffung mit dem Ziel, die Immobilie in kurzer Zeit auf Marktreife zu bringen.

Dabei wurde keine vollständig renovierte Wohnung hergestellt. Dokumentiert ist ein sauberer Rohzustand nach Räumung, Tiefenreinigung und gezielten Rückbauarbeiten. Die spätere Gestaltung blieb der Käuferseite überlassen.

Diese Abgrenzung ist wesentlich: Verkaufsfertig vorbereiten muss nicht bedeuten, sämtliche Modernisierungen vorwegzunehmen. Im vorliegenden Fall bestand die dokumentierte Vorbereitung gerade nicht in einer vollständigen Sanierung.

Die belegten Maßnahmen im Einzelnen

Preisstrategie: Zustand, Lage und Käuferzielgruppe zusammen betrachten

Die dokumentierte Vermarktungsstrategie verband die Lage mit der vorbereiteten, weiterhin zu gestaltenden Wohnung. Es ging nicht darum, eine fertige Sanierung zu behaupten, sondern das Objekt nach Räumung und Rückbau nachvollziehbar am Markt zu positionieren.

Kaufpreis und Herrichtungskosten werden in diesem anonymisierten Bericht nicht veröffentlicht. Entscheidend für die Vermarktung war die transparente Darstellung: Die Wohnung war vorbereitet, bot aber weiterhin Raum für eine individuelle Sanierung durch die Käufer.

Das Ziel einer koordinierten Vorbereitung und Vermarktung ist ein bestmöglich am Markt erzielbarer Preis. Eine bestimmte Preissteigerung oder das Erreichen des theoretisch höchstmöglichen Preises kann aus diesem Fall nicht zugesichert werden.

Ablauf und Ergebnis

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   Bestandsaufnahme: Die stark zugestellte Wohnung und der Sanierungsbedarf wurden bei der ersten Begehung festgestellt.

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   Herrichtung und Aktenarbeit: Räumung, Tiefenreinigung und gezielte Rückbauarbeiten wurden organisiert. Die Unterlagenbeschaffung lief parallel.

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   Vermarktung: Die vorbereitete Wohnung wurde über Direktansprache und das dokumentierte zweistufige System angeboten.

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   Abschluss: Eine junge Familie kaufte die Wohnung, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Notartermin fand planmäßig statt.

Der Fallbericht nennt acht Wochen bis zur Notarreife. Diese fallbezogene Zeitangabe ist kein Versprechen für andere Immobilien und umfasst nicht automatisch die gesamte Dauer bis zum Eingang des Kaufpreises oder zur Übergabe.

Was verkaufsbereite Erben aus diesem Fall mitnehmen können

• Vorbereitung und Verkauf können zusammen geplant werden. Der dokumentierte Fall verbindet Räumung und Herrichtung mit Unterlagenbeschaffung und anschließender Vermarktung.
• Der geplante Verkaufszustand sollte klar benannt sein. Hier war das Ergebnis der Vorbereitung ein sauberer Rohzustand, keine fertig sanierte Wohnung.
• Entlastung betrifft mehr als Besichtigungen. In diesem Fall wurde auch die Koordination der vorbereitenden Arbeiten übernommen.
• Herrichtung braucht ein klares Verkaufsziel. Umfang und Kosten sollten vor der Beauftragung besprochen werden. Eine vollständige Renovierung ist nicht automatisch der passende Weg.

Heute angeboten: Zwei Leistungsbausteine, ein Ansprechpartner

Die Verbindung von Herrichtung und Verkauf ist im heutigen Full-Service-Angebot für Erbimmobilien als kombinierbare Leistung beschrieben: Davis & Partner übernimmt die Projektsteuerung der Vorbereitung über ein Partnernetzwerk und die Verkaufsvermittlung.

Die aktuelle Leistungsbeschreibung nennt Räumung, Reinigung, kleinere Reparaturen und gegebenenfalls erforderliche Gutachten. Sie stellt keine pauschale Komplettsanierung in Aussicht. Die im Fall #108 dokumentierten Rückbauarbeiten werden daher nicht zum Standardumfang jedes neuen Mandats erklärt.

Die Herrichtungskoordination ist kein kostenloser Zusatz zu einem gewöhnlichen Maklerauftrag. Sie wird separat vereinbart und ist nur in Verbindung mit einem Verkaufsmandat buchbar. Ein isolierter Räumungs- oder Reinigungsauftrag ist über dieses Angebot nicht vorgesehen.

Der konkrete Umfang wird für die jeweilige Immobilie besprochen. Ob und wie das Paket für Ihre Wohnung in Fürth umgesetzt werden kann, klären wir im Erstgespräch. Für neue Aufträge gelten die individuell vereinbarten Leistungen und Konditionen.

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