International / Nürnberg [ Erfolgreich vermittelt & notariell beurkundet ]

Transatlantische Nachlassabwicklung in Nürnberg

Fallbericht #102 · International & Distanz · 2025-Q2

Eckdaten der Transaktion

Mikrolage: Nürnberg, Erbin in Florida
Objekttyp: Nachlassimmobilie, Eigentumswohnung
Komplexitätsachse: Nachlass · transatlantische Genehmigung · Distanz-Mandat
Verfahrensdauer: Beurkundung in 14 Wochen
Bieterverfahren: Exklusive Off-Market-Platzierung · 2 verifizierte Gebote
Resultat: Erlös 7 % über Initialwert

1. Die Ausgangslage und rechtliche Hürde

Eine Alleinerbin mit dauerhaftem Wohnsitz in Florida erbte ein signifikantes Wohnobjekt in Nürnberg. Eine physische Anreise war beruflich und logistisch ausgeschlossen, gleichzeitig stand die Vorlage eines belastbaren Marktwerts beim deutschen Finanzamt an, um die Erbschaftssteuerlast präzise einzuordnen. Die Herausforderung lag in der Verbindung zweier Rechtsräume: Die deutsche notarielle Form musste eingehalten werden, ohne dass die Mandantin in Deutschland erscheinen konnte. Eine unkoordinierte Abwicklung hätte zu erheblichen Verzögerungen bei Finanzamt, Grundbuch und Käuferfinanzierung geführt. Davis & Partner übernahm das Mandat mit dem Ziel, die Bewertung, die Vermarktung und die Beurkundung in einem geschlossenen, transatlantisch tragfähigen Verfahren zu führen.

2. Die strategische Umsetzung

Den Einstieg bildete eine bankenreife Marktwertvalidierung zur Vorlage beim Finanzamt, gefolgt von einer gezielten Platzierung im Nürnberger Markt. Christoffer Davis führte das Mandat persönlich und steuerte die Schnittstellen zwischen der Erbin, den Notariaten und der diplomatischen Vertretung. Die Abwicklung lief über das bewährte Zwei-Stufen-Notarverfahren: Die Käuferpartei beurkundete den Kaufvertrag physisch in Nürnberg, während die Erbin die Nachgenehmigung in den USA via Apostille-Verfahren rechtsgültig vollzog. International erfahrene Rechtsexperten aus dem Kern-Netzwerk synchronisierten die Formvorschriften und die Fristen. Die Marktansprache erfolgte über das zweistufige Vermarktungssystem, sodass nur vorqualifizierte Käufer mit vollständiger Finanzierungslage in den Prozess gelangten.

3. Der Vermarktungserfolg

Das Mandat mündete in einem zeitnahen, rechtsgültigen Verkauf ohne Reisebelastung für die Erbin. Die Erbschaftssteuer wurde auf Basis der validierten Wertermittlung sauber dargestellt, die Beurkundung lief in beiden Rechtsräumen reibungslos. Aus Sicht der Erbin war der gesamte Prozess aus Florida steuerbar.

Eine Abwicklung aus den USA wäre ohne diese strukturierte Begleitung für mich nicht denkbar gewesen.

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