Fallbericht #111 · Einwertung & Markt

Geerbtes Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Für Kapitalanleger aufbereitet und nach sieben Wochen Vermarktung verkauft

Fallzeitraum: 1. Quartal 2026 (Beurkundung)

Der Fall in Kürze

Zwei Geschwister erbten ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg. Eine Erbin lebte in der Schweiz, die andere in den USA. Im Rahmen des Maklermandats holte Davis & Partner sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen ein, bereitete sie strukturiert auf und erstellte eine Renditeanalyse für Kapitalanleger aus dem eigenen Interessentenpool. Nach sieben Wochen Vermarktung war das Haus verkauft. Eine der Schwestern nutzte eine ohnehin geplante Deutschlandreise, um beim Notar in Nürnberg persönlich zu unterzeichnen. Nur die andere Schwester unterschrieb anschließend in den USA; ihre dortige Unterschrift wurde beglaubigt.

Der Fall auf einen Blick

Fallnummer: #111
Objektstandort: Nürnberg
Fallzeitraum: 1. Quartal 2026 (Beurkundung)
Immobilie: Geerbtes, vermietetes Mehrfamilienhaus
Verkäuferseite: Zwei Geschwister als Erbinnen
Wohnorte: Schweiz und USA
Aufgabe: Verkauf einer geerbten Kapitalanlage mit Unterlagenaufbereitung und internationaler Koordination
Leistungen im Maklermandat: Sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen einholen und strukturiert aufbereiten
Vorbereitung für Kapitalanleger: Renditeanalyse und Aufbereitung für Kapitalanleger aus dem eigenen Interessentenpool
Vermarktungsdauer: Sieben Wochen
Notarieller Ablauf: Eine Schwester unterzeichnete während einer ohnehin geplanten Deutschlandreise persönlich beim Notar in Nürnberg; die andere unterschrieb anschließend in den USA mit Beglaubigung ihrer Unterschrift.
Preisziel: Bestmöglich erzielbarer Marktpreis; keine Kaufpreisangabe in diesem Bericht

Ausgangslage: Die Immobilie vor Ort, die Erbinnen im Ausland

Die Geschwister hatten ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg geerbt. Beide lebten außerhalb Deutschlands, zudem in unterschiedlichen Ländern. Damit ging es bei diesem Auftrag nicht allein darum, einen Käufer für die Immobilie zu finden. Der Verkaufsablauf musste auch zu einer Verkäuferseite passen, deren Lebensmittelpunkte in der Schweiz und den USA lagen.

Für Erben in einer solchen Situation ist die Entfernung eine zusätzliche organisatorische Aufgabe: Die Immobilie liegt an einem anderen Ort als der eigene Alltag. Persönliche Anwesenheit, die Abstimmung des Verkaufs und die notarielle Mitwirkung lassen sich deshalb nicht selbstverständlich in einem gemeinsamen Termin zusammenführen.

Die Betreuung durch Davis & Partner verband drei Aufgaben: die Unterlagen zum vermieteten Objekt zusammenführen, die Kapitalanlage für potenzielle Käufer verständlich aufbereiten und den Verkaufsablauf mit der im Ausland lebenden Verkäuferseite koordinieren. Die Erbinnen mussten damit nicht zunächst selbst eine fertige Verkaufsdokumentation bereitstellen. Die Beschaffung und Aufbereitung gehörten in diesem Fall zum Maklermandat.

Mietverträge, Objektunterlagen und Renditeanalyse als Grundlage der Vermarktung

Sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen einholen

Im Rahmen des Maklermandats holte Davis & Partner sämtliche Mietverträge sowie die Unterlagen zum Mehrfamilienhaus ein. Die Dokumente wurden zusammengeführt und strukturiert aufbereitet. Damit war die Unterlagenbeschaffung nicht eine zusätzliche Aufgabe, die die Erbinnen aus der Schweiz und den USA selbst erledigen mussten, sondern Teil der Verkaufsbetreuung vor Ort.

Das vermietete Gebäude wurde dabei nicht allein über seine Lage in Nürnberg beschrieben. Auch die dokumentierten Mietverhältnisse und die Informationen zum Objekt wurden für die weitere Vermarktung aufbereitet. So entstand eine zusammenhängende Informationsgrundlage für die Beschäftigung mit der Immobilie als Kapitalanlage.

Renditeanalyse für Kapitalanleger aus dem Interessentenpool

Ergänzend erstellte Davis & Partner eine Renditeanalyse. Gemeinsam mit den aufbereiteten Mietverträgen und Objektunterlagen wurde das Mehrfamilienhaus damit für Kapitalanleger aus dem eigenen Interessentenpool vorbereitet.

Der Schwerpunkt lag auf einer nachvollziehbaren Darstellung des vermieteten Objekts und seiner wirtschaftlichen Einordnung. Die Renditeanalyse ergänzte die Objektbeschreibung um die Perspektive der Kapitalanleger. Konkrete Renditewerte werden in diesem anonymisierten Bericht nicht veröffentlicht; eine Renditeanalyse ist keine Zusicherung zukünftiger Erträge.

Der Ablauf: Von der Verkaufsdokumentation zur Beurkundung

Unterlagenbeschaffung: Sämtliche Mietverträge und Objektunterlagen wurden im Rahmen des Maklermandats eingeholt.
Aufbereitung für Kapitalanleger: Die Dokumente wurden strukturiert und um eine Renditeanalyse für Interessenten aus dem eigenen Pool ergänzt.
Vermarktung: Das geerbte, vermietete Mehrfamilienhaus wurde am Markt angeboten und nach sieben Wochen Vermarktung verkauft.
Notarielle Abwicklung: Eine Schwester unterzeichnete während einer ohnehin geplanten Deutschlandreise persönlich beim Notar in Nürnberg. Die andere unterschrieb anschließend in den USA; ihre Unterschrift wurde dort beglaubigt.

Sieben Wochen Vermarktung, nicht sieben Wochen Gesamtabwicklung

Die Immobilie wurde als vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg vermarktet. Nach sieben Wochen Vermarktung kam der Verkauf zustande. Diese Zeitangabe beschreibt die Vermarktungsphase, nicht die gesamte Zeit seit dem Erbfall oder sämtliche nachfolgenden Schritte der Vertragsabwicklung.

Für Eigentümer eines vergleichbaren Objekts ist die Unterscheidung wichtig: Eine kurze Vermarktungsdauer ist ein konkretes Ergebnis dieses Auftrags, aber kein verbindlicher Zeitplan für ein anderes Haus. Welche Vorbereitung erforderlich ist und wie lange die anschließende Vermarktung dauert, muss für jede Immobilie gesondert eingeschätzt werden.

Informationen zum objektspezifischen Verkaufsangebot finden Eigentümer unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Nürnberg.

Persönliche Unterschrift in Nürnberg, ergänzende Unterschrift in den USA

Eine der Schwestern verband eine ohnehin geplante Reise nach Deutschland mit dem Notartermin in Nürnberg und unterzeichnete dort persönlich zum Verkauf der Immobilie. Nur die andere Schwester unterschrieb anschließend in den USA; ihre dortige Unterschrift wurde beglaubigt. Damit wurde die Mitwirkung der beiden Erbinnen an unterschiedlichen Orten organisiert, ohne dass beide gemeinsam zum Nürnberger Notartermin erscheinen mussten.

Für einen vergleichbaren Auftrag sollte der notarielle Weg frühzeitig mit dem zuständigen Notariat besprochen werden. Davis & Partner begleitet die organisatorische Abstimmung; die Prüfung der erforderlichen Erklärungen und ihrer Form bleibt Aufgabe des Notariats. Welcher Weg für eine andere Verkäuferseite möglich ist, hängt vom konkreten Fall ab.

Ergebnis: Verkauf nach sieben Wochen Vermarktung

Das vermietete Mehrfamilienhaus wurde nach sieben Wochen Vermarktung verkauft. Der konkrete Kaufpreis bleibt in diesem anonymisierten Bericht vertraulich.

Das Ziel der Verkaufsbegleitung ist der bestmöglich erzielbare Marktpreis. Dieser Anspruch ist von einer Preisgarantie zu unterscheiden: Aus dem erfolgreichen Verkauf dieser Immobilie folgt keine Zusage für den Erlös oder die Vermarktungsdauer eines anderen Objekts.

Der greifbare Nutzen dieses Auftrags lag in der Verbindung von Unterlagenbeschaffung, kapitalanlegergerechter Aufbereitung und internationaler Koordination. Die Erbinnen konnten die Vorbereitung des vermieteten Mehrfamilienhauses für den Verkauf ebenso abgeben wie die Organisation der Vermarktung vor Ort. Ihr Wohnsitz in der Schweiz und den USA stand dem Verkauf und ihrer notariellen Mitwirkung nicht entgegen.

Full Service: Unterstützung vom Vorbereiten bis zum Verkauf

Bei diesem Mehrfamilienhaus begann die Entlastung bereits vor der Vermarktung: Mietverträge und Objektunterlagen wurden eingeholt, geordnet und durch eine Renditeanalyse für Kapitalanleger ergänzt. Zusammen mit der grenzüberschreitenden Organisation zeigt der Fall, dass Verkaufsbegleitung mehr umfassen kann als die Suche nach einem Käufer.

Bei anderen Erbimmobilien sind zusätzlich praktische Arbeiten erforderlich: Ein Haushalt muss geräumt, das Haus gereinigt oder kleinere Reparaturen müssen organisiert werden. Solche Herrichtungsarbeiten waren nicht Teil des hier beschriebenen Mehrfamilienhausverkaufs.

Für solche Situationen verbindet Davis & Partner im Full-Service-Angebot für Erbimmobilien die Projektsteuerung der Herrichtung mit der Verkaufsvermittlung über einen zentralen Ansprechpartner. Die Herrichtung wird über ein Partner-Netzwerk koordiniert; sie ist eine gesonderte Leistung und ausschließlich in Kombination mit einem Verkaufsmandat buchbar. Davon zu unterscheiden sind die in diesem Fall bereits im Maklermandat übernommenen Leistungen zur Unterlagenbeschaffung, Aufbereitung und Renditeanalyse.

Full Service bedeutet somit nicht, bei jeder Immobilie dieselben Arbeiten durchzuführen. Entscheidend ist, welche Unterstützung der konkrete Verkauf tatsächlich braucht. Rechts- und Steuerberatung sowie die notarielle Tätigkeit werden dadurch nicht ersetzt.

Sie haben ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg geerbt?

Schildern Sie Christoffer Davis, Inhaber von Davis & Partner, wo die Beteiligten leben, welche Mietverträge und Objektunterlagen bereits vorliegen und welchen Verkaufszeitraum Sie anstreben. Gemeinsam lässt sich besprechen, wie die Unterlagen ergänzt und das Objekt für Kapitalanleger aufbereitet werden können. Falls zusätzlich praktische Arbeiten erforderlich sind, wird geklärt, ob eine Herrichtungs-Projektsteuerung sinnvoll ist.

Weitere Orientierung bieten der Überblick zum Verkauf geerbter Immobilien im Nürnberger Raum und die Seite Immobilienmakler in Nürnberg.

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Dieser Praxisbericht ist anonymisiert. Er beschreibt einen Einzelfall; Vermarktungsdauer und Ergebnis sind keine Zusage für andere Immobilien.

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