Fallbericht #105 · Einwertung & Markt

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg für Investoren aufbereitet und verkauft

Fallzeitraum: 3. Quartal 2025

Der Fall in Kürze

Ein privater Eigentümer wollte ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg verkaufen. Die Mieter sollten durch den Verkauf möglichst wenig belastet werden; unvorbereitete Besichtigungen waren nicht gewünscht. Zugleich erwarteten Kapitalanleger eine vollständige Aufbereitung der Mietstruktur und der wirtschaftlichen Kennzahlen. Davis & Partner bereitete die Unterlagen für Investoren und deren Finanzierungspartner auf und sprach gezielt Investoren an, die ihre Finanzierung belegt hatten. Besichtigungen gab es nur nach Vorqualifikation. Aus drei Geboten entstand ein notariell beurkundeter Verkauf.

Der Fall auf einen Blick

Fallnummer: #105
Objektstandort: Nürnberg
Immobilie: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Verkäuferseite: Privater Eigentümer
Leistungen: Aufbereitung von Mietstruktur und wirtschaftlichen Kennzahlen, gezielte Investorenansprache, vertraulich abgestimmte Mieterkommunikation, Besichtigungen nur nach Vorqualifikation, Verhandlungsführung
Kaufangebote: Drei geprüfte Gebote
Zeitspanne: Bisher veröffentlichte Angabe: Beurkundung in 13 Wochen; Startbezug in dieser Fassung nicht veröffentlicht
Fallzeitraum: 3. Quartal 2025
Ergebnis: Für Investoren aufbereitet; Verkauf notariell beurkundet.

Ausgangslage und Verkaufsziel

Ein privater Eigentümer beabsichtigte, sein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg zu verkaufen. Ihm war wichtig, dass die Mieter nicht durch unvorbereitete Besichtigungen oder unklare Informationen verunsichert werden.

Auf der anderen Seite standen Kapitalanleger, die vor einem Kauf eine vollständige und kaufmännisch nachvollziehbare Darstellung von Mietstruktur und Renditekennzahlen erwarten. Diese Angaben müssen auch der Prüfung durch die finanzierende Bank standhalten. Die Aufgabe war, beide Anforderungen in einem Verkaufsablauf zu verbinden.

Tatsächlich erbrachte Leistungen

Aufbereitung für Investoren

Davis & Partner stellte die Mietstruktur und die wirtschaftlichen Kennzahlen des Hauses in einer Objektakte zusammen, aufbereitet für die Prüfung durch Kaufinteressenten und deren Finanzierungspartner. Fachleute für Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsfragen aus dem Partnernetzwerk unterstützten bei der Vorbereitung der kaufmännischen Prüfung. Die Preisherleitung beruhte auf den tatsächlichen Mieteinnahmen und Kennzahlen des Objekts.

Gezielte Ansprache von Investoren

Eingebunden wurden nur Investoren, die das Renditeprofil des Hauses kannten und ihre Finanzierung belegt hatten. Christoffer Davis führte die Gespräche mit den Interessenten und die Preisverhandlung.

Rücksicht auf die Mieter

Die Kommunikation mit den Mietern wurde vertraulich und planbar geführt. Besichtigungen fanden erst statt, nachdem ein Interessent die Vorqualifikation einschließlich Bonitätsprüfung durchlaufen hatte. So blieb die Zahl der Termine im Haus gering.

Ablauf und Zeitbezug

Auf die Aufbereitung der Unterlagen folgten Investorenansprache, Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten und die Verhandlung. Die Gestaltung des Kaufvertrags lag beim beurkundenden Notariat; Davis & Partner bereitete den Termin organisatorisch vor und stimmte ihn mit den Beteiligten ab.

Die bisher veröffentlichte Zeitangabe lautet „Beurkundung in 13 Wochen“. Ab welchem Zeitpunkt gemessen wurde, ist in dieser Fassung nicht veröffentlicht. Kaufpreiszahlung und Übergabe sind darin nicht enthalten.

Ergebnis und Grenzen der Übertragbarkeit

Das Haus wurde nach drei Geboten an einen Investor verkauft und notariell beurkundet. Durch die Vorqualifikation blieb es bei wenigen Besichtigungen im Haus, und die Mieter wurden nicht durch eine Vielzahl von Terminen belastet.

Ganz unbemerkt bleibt ein Verkauf für Mieter in der Regel nicht: Besichtigungen und der spätere Eigentümerwechsel werden für sie sichtbar. Kaufpreis und Dauer hängen zudem von Mietniveau, Zustand und Finanzierungsmarkt zum jeweiligen Zeitpunkt ab. Der Fall ist deshalb kein Maßstab für Rendite oder Preis eines anderen Mehrfamilienhauses.

Was Eigentümer in vergleichbarer Situation mitnehmen können

Für Kapitalanleger zählen belegte Zahlen. Wer ein vermietetes Haus verkaufen möchte, sollte Mietverträge, Mietaufstellung und wirtschaftliche Kennzahlen vor der Vermarktung vollständig zusammenstellen. Das kann Rückfragen verkürzen und die Zahl der Besichtigungen begrenzen. Mehr zum Vorgehen beim Mehrfamilienhaus-Verkauf in Nürnberg und zum Verkauf vermieteter Kapitalanlagen in Nürnberg finden Sie auf den jeweiligen Seiten.

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Dieser Praxisbericht ist anonymisiert. Er beschreibt einen Einzelfall; Dauer, Preis und Ergebnis sind keine Zusage für andere Immobilien.

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