Nürnberg [ Erfolgreich vermittelt & notariell beurkundet ]

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an Investoren

Fallbericht #105 · Einwertung & Markt · 2025-Q3

Eckdaten der Transaktion

Mikrolage: Nürnberg
Objekttyp: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Komplexitätsachse: Investoren-Vermarktung · Renditefaktoren
Verfahrensdauer: Beurkundung in 13 Wochen
Bieterverfahren: Selektive Investorenansprache · 3 verifizierte Gebote
Resultat: Erlös 6 % über Initialwert

1. Die Ausgangslage und rechtliche Hürde

Ein privater Eigentümer beabsichtigte den Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Zentrale Prämisse war die Schonung des sensiblen Mietergefüges: Unruhe durch unvorbereitete Besichtigungen oder unklare Kommunikation sollte ausgeschlossen bleiben. Gleichzeitig erwarteten potenzielle Investoren eine lückenlose, kaufmännisch belastbare Aufbereitung der wirtschaftlichen Kennzahlen. Mietstrukturen, Instandhaltungsrücklagen und Renditefaktoren mussten in einer Form vorliegen, die einer bankseitigen Prüfung standhält. Die Hürde lag im Zusammenspiel zweier sensibler Welten: dem ruhigen, vertrauensvollen Umgang mit den bestehenden Mietern und der gleichzeitigen Erwartungshaltung professioneller Kapitalanleger an vollständige Transparenz.

2. Die strategische Umsetzung

Davis & Partner erstellte eine vollkommen transparente, bankenreife Objektakte mit lückenloser Aufbereitung der Mietstrukturen, Instandhaltungsrücklagen und Renditefaktoren. Christoffer Davis führte die strategischen Gespräche und die finale Vertragsgestaltung, während erfahrene Wirtschafts- und Finanzierungsexperten aus dem Netzwerk die kaufmännische Due Diligence vorbereiteten. Die Mieterkommunikation wurde streng vertraulich und planbar gehalten, Besichtigungen erfolgten ausschließlich nach bonitätsgeprüft definierter Vorqualifikation. Über das zweistufige Vermarktungssystem wurden nur Investoren eingebunden, die das Renditeprofil verstanden und die Finanzierungslage belegt hatten. Die Marktvalidierung erfolgte auf Basis der tatsächlichen Cashflow-Kennzahlen, sodass der ausgewiesene Preis und die Vertragsstruktur mathematisch begründet waren.

3. Der Vermarktungserfolg

Die Transaktion wurde ohne Besichtigungstourismus abgeschlossen, das Mietergefüge blieb durchgängig geschützt. Der erzielte Kaufpreis entsprach exakt der mathematisch validierten Wertermittlung, der notarielle Abschluss verlief geordnet und planmäßig.

Unsere Mieter haben vom Verkaufsprozess bis zur Beurkundung praktisch nichts mitbekommen, was uns sehr wichtig war.

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Hinweis zu Anonymisierung und diskreter Mandatsführung. Alle Transaktionsberichte sind zum Schutz der Privatsphäre vollständig anonymisiert; personenbezogene Daten, exakte Adressen und Eigentümernamen wurden modifiziert. Kennzahlen werden ausschließlich als kaufmännisch gerundete Bandbreiten dargestellt. Die Veröffentlichung erfolgt mit ausdrücklicher Einwilligung der beteiligten Parteien.

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