Fallbericht #116 · Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg verkauft: eine geplante Vermögensentscheidung

Aus der Verkaufspraxis 2023 bis 2026

Der Fall in Kürze

Ein privater Eigentümer wollte sein vermietetes Mehrfamilienhaus in Nürnberg veräußern und seine Vermögensstruktur verändern. Der Verkaufsauftrag entstand aus einer planmäßigen Entscheidung, nicht aus einer Erbschaft oder einer persönlichen Konfliktsituation.

Davis & Partner bereitete die verfügbaren Objekt- und Mietinformationen auf, entwickelte mit dem Eigentümer die Vermarktungsstrategie und koordinierte die Ansprache geeigneter Kapitalanleger. Der bestehende Vermietungszustand wurde bei der Präsentation und der Organisation des Verkaufs berücksichtigt.

Der Fall auf einen Blick

Fallnummer: #116
Immobilie: Vermietetes Mehrfamilienhaus
Objektstandort: Nürnberg
Verkäuferseite: Privater Eigentümer
Verkaufsanlass: Geplante Veränderung der Vermögensstruktur
Leistungen: Unterlagenaufbereitung, wirtschaftliche Einordnung, Investorenansprache und Verkaufsbegleitung
Besonderheit: Vermarktung im bestehenden Vermietungszustand
Ergebnis: Notariell beurkundeter Verkauf

Objekt- und Mietinformationen zusammenführen

Zu Beginn wurden die verfügbaren Mietverträge, Nachträge und Informationen zu den Mietzahlungen zusammengeführt. Hinzu kamen Pläne, Gebäudeinformationen und vorhandene Unterlagen zu durchgeführten Arbeiten.

Entscheidend war nicht die Menge der Dokumente allein. Kaufinteressenten sollten die Angaben einem Mietverhältnis, einem Gebäudebereich oder einer konkreten Maßnahme zuordnen können.

Die Unterlagen wurden deshalb strukturiert aufbereitet. Personenbezogene Mieterdaten gehörten nicht in ein frei zugängliches Exposé; weitergehende Informationen wurden entsprechend dem Prüfbedarf bereitgestellt.

Die wirtschaftliche Ausgangslage nachvollziehbar darstellen

Für die Vermarktung wurden die vorhandenen Einnahmen und verfügbaren Angaben zu laufenden Kosten geordnet. Dokumentierte Bestandswerte wurden von weitergehenden Annahmen oder Entwicklungsmöglichkeiten getrennt.

Diese wirtschaftliche Aufbereitung ergänzte die Beschreibung des Gebäudes. Sie sollte Interessenten ermöglichen, die Kapitalanlage anhand der vorhandenen Informationen einzuordnen.

Eine Zusicherung zukünftiger Erträge war damit nicht verbunden. Die eigene Investitionsentscheidung und eine weitergehende Käuferkalkulation blieben Aufgabe der jeweiligen Interessenten und ihrer Berater.

Die Preisstrategie mit dem Eigentümer abstimmen

Die Einwertung betrachtete Gebäudezustand, Objektinformationen und Ertragssituation gemeinsam. Daraus wurde mit dem Eigentümer eine nachvollziehbare Grundlage für den Angebotspreis entwickelt.

Ebenso wurde besprochen, welche Informationen für konkrete Verhandlungen benötigt wurden. Die Preisstrategie sollte nicht losgelöst von der Vorbereitung des Angebots entstehen.

So konnten Rückfragen aus der Vermarktung gezielt aufgenommen und zusätzliche Informationen an den passenden Stellen ergänzt werden. Der Eigentümer erhielt einen Überblick über den Stand der Käufergespräche.

Kapitalanleger passend zum Objekt ansprechen

Die Ansprache richtete sich an Interessenten mit einem zum Mehrfamilienhaus passenden Suchprofil. Dazu gehörte die Nutzung des vorhandenen Interessentenkreises und geeigneter ergänzender Vermarktungswege.

Interessenten erhielten eine strukturierte Objektbeschreibung als Ausgangspunkt für ihre weitere Prüfung. Bei konkretem Interesse wurden die nächsten Schritte und der zusätzliche Informationsbedarf abgestimmt.

Bei der Auswahl wurden unter anderem Investitionsvorstellungen, Finanzierungsvorbereitung und zeitliche Planung berücksichtigt. Die bloße Zahl eingehender Anfragen stand nicht im Mittelpunkt.

Besichtigungen im vermieteten Gebäude koordinieren

Besichtigungen wurden vorbereitet und mit den Beteiligten abgestimmt. Ziel war ein geordneter Ablauf, der den bestehenden Vermietungszustand berücksichtigte.

Die verfügbaren Informationen sollten möglichst viele grundlegende Fragen bereits vor einem Termin beantworten. Weitergehende Besichtigungen und Unterlagenprüfungen konnten dadurch gezielter organisiert werden.

Die Begleitung umfasste keine Garantie für eine bestimmte spätere Nutzung durch den Käufer. Sie konzentrierte sich auf die sachgerechte Vermarktung und die organisatorische Abwicklung des Verkaufs.

Ergebnis: ein regulärer Investorenverkauf mit geordneter Vorbereitung

Nach der Einigung wurden die erforderlichen Informationen für die notarielle Abwicklung bereitgestellt. Der Verkauf wurde notariell beurkundet.

Der Eigentümer musste Unterlagenarbeit, Interessentenkommunikation und Terminorganisation nicht unabhängig voneinander selbst führen. Davis & Partner verband diese Arbeitsbereiche in einem abgestimmten Verkaufsprozess.

Der Fall steht für eine klassische Veräußerung aus privatem Bestand. Auch ohne außergewöhnlichen Anlass kann eine sorgfältige Aufbereitung der Immobilie für die Kaufentscheidung wesentlich sein.

Fragen zu diesem Verkaufsablauf

Wurde das Mehrfamilienhaus als leer stehendes Objekt angeboten?

Nein. Die Vermarktung bezog sich auf ein vermietetes Mehrfamilienhaus, dessen bestehende Mietverhältnisse Teil der aufbereiteten Objektinformationen waren.

Wurden zukünftige Mieterträge garantiert?

Nein. Die wirtschaftliche Aufbereitung beschrieb die vorhandene Ausgangslage und unterschied diese von zukünftigen Annahmen.

Sie möchten ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg verkaufen?

Wir besprechen, welche Objekt- und Mietinformationen vorliegen und welche Vorbereitung für eine gezielte Ansprache von Kapitalanlegern sinnvoll ist. Auch eine reguläre Veränderung Ihrer Vermögensplanung ist ein geeigneter Anlass für ein erstes Verkaufsgespräch.

Mehr dazu erfahren Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Nürnberg. Ergänzend finden Sie Informationen zur Immobilienbewertung.

Weitere Verkaufsabläufe zeigen die Transaktionsberichte von Davis & Partner. Kaufpreis, persönliche Angaben und genaue Objektadresse werden in diesem Bericht nicht veröffentlicht.

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Dieser Praxisbericht ist anonymisiert. Er beschreibt einen Einzelfall; Ablauf und Ergebnis sind keine Zusage für andere Immobilien.

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